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美联储加息不会改变增速中的美国房地产市场

2015-11-24 14:15:22

美国房地产市场一直处于缓慢复苏状态,但去年11月后速度开始加快。根据房地产信息数据同比增长4.3%。而目前市场预期美联储将在12月升息,随着美联储接下来几个月的大规模刺激计划,或可能影响美国房地产市场。

有经济学家认为,美联储加息不会改变美国房地产市场。美国房屋价值升值仍然处于非常强烈增速中,低库存推动了家庭购买房屋的价值观,超级宽松时期房地产市场收益。如果美联储在下个月会议上提高利率,对于大多数人来说,现在是一个卖方市场,而买方很难找到一个更好的可用的房子。

房屋价值指数研究发现,过去一年来丹佛和达拉斯房屋价格至少上涨16%,旧金山房价上涨15%,圣何塞房价上涨10%,西雅图房价比去年上涨13%。住房市场复苏已推动了少数地段比较热,特别是城市市区,如丹佛、达拉斯、西雅图和旧金山湾区。许多首次购房者因为工作机会而在这些热点城市购买房子。

美国平均房价为18.08万美元,而旧金山平均房价为76.46万,超过美国平均房价的4倍,如果利率上升,热点地区房价上涨速度可能会放慢一些,但并不会影响到房地产市场复苏。也有一些市场可能会冷却下来,比如沿海市场。研究认为,目前出租率高,而从经济意义上来说支付抵押贷款比租房更实惠。因此现在是一个很好的买房时机。

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